İMAR AFFI BAŞVURUSU
31 ARALIK 2017 öncesinde yapılmış ve kat irtifakı, kat mülkiyeti olmayan , kaçak yapı statüsünde bulunan , ceza kesilmiş olan veya yıkım kararı bulunan binaların mevcut halinin mimari rölevesinin çizilip, yapı kayıt belgesi ile belgelendirilerek yasal duruma getirilmesidir. İmar Affı Başvurusu Hakkından Her Şey.
İmar Affı ile kaçak bölümleri veya katları bulunan yapılar , daha önce belirli sebeple kat mülkiyetini kuramamış binaların kayıt altına alınmasını amaçlanmakta. Kentsel dönüşüm yasası ile bazı binalar mevcut imarının üstünde kullandıkları için hak kaybına uğramaktaydı. İmar Affı ile birlikte bu hak kaybını ortadan kalkacak ve bu en riskli durumdaki binalar hem güçlendirilecek hemde kayıt altına alınacaktır.
İMAR AFFINDAN KİMLER FAYDALANABİLİR ?
Öncelikle herhangi bir ruhsat almadan yapılan binalar imar barışı kapsamında ilk sırada gelmektedir.
Ruhsatı olan ancak aldığı ruhsata uygun yapılmayan binalar, imar barışı uygulamaları başladığında en çok talepte bulunacak yapılar arasındadır.
Örnek verecek olursak ; 5 kat imarı olan ancak binasını 7 kat yaparak imar izni dışına çıkanlar İmar Barışı uygulamasından faydalanabilecekler. Yapı kayıt belgesi alarak yapmış olduğu son 2 katı yasal hale getirmiş ve İmar Affından yararlanmış olacaksınız.
Bunun yanı sıra Ruhsata göre yapılmış, imar durumuna uygun yapılan ancak eklentiler sebebiyle kaçak duruma düşmüş binalar İmar Affı kapsamına girmekte ve Yapı Kayıt Belgesi alma imkanına sahiptirler.
İmar Affı Kanunu; hazine arazisi üzerinde yapılaşmış binaları da Yapı Kayıt Belgesi uygulaması içerisinde değerlendiriyor. Hazine arazisi üzerinde yapılaşmış kaçak binalar bakanlık tarafından belirlenecek rayiç değerler doğrultusunda satın alınabilecek ve İmar Barışı uygulamasından faydalanacaklardır.
Ülkemizde imar barışı uygulamasından faydalanmak isteyen yaklaşık 16 milyon bina olduğu tahmin edilmektedir.
YAPI KAYIT BELGESİ HARÇ BEDELİNİ ÖDEYENLER
İskan sorunu olan, bahçesi, balkonu, otoparkı, kaçak, ruhsatsız imara aykırılık içeren binalar. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti problemi olan yapılar düzenleme kapsamına girecek. Yok ise geçici olarak elektrik, su, doğalgaz gibi kamu hizmetlerinden rahatça bağlatıp yararlanabilecek. Eğer var ise yıkım kararı duracak. İdari para cezaları iptal edilecek.
YAPI KAYIT BELGESİ
Yapı kayıt belgesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara 31 Aralık 2018’ e kadar başvurulması ve gerekli şartların yerine getirilmesi halinde imar mevzuatına aykırı inşa edilen yapıların kayıt altına alınması için verilen bir belgedir.
Yapı Kayıt belgesi başvurularında arsa rayiç bedeli ve bina yapım maliyetinin toplamının konutlarda %3'ü, iş yerlerinde %5'i kadar harç bedeli ödenecektir.
Kat mülkiyetine geçebilmek için bedelin iki katı kadar harç ödenecektir. İmar Barışı uygulamasından kat mülkiyetine geçerek faydalanmak için maliklerin ve toplam arsa payının tamamının muvafakati gerekmektedir.
Vatandaş yaptığı kaçak yapıyı, ruhsatı olmayan yapıyı, iskan almış olsa da,bodrumu,dubleksi,açık veya kapalı balkonu imara aykırı yapılan ve kat mülkiyetine bu sebepten geçemeyen binalar imar barışına girecek. Bu vaziyette olan yapılar ‘’yapı kayıt belgesi’’ alacak. Belgenin alınması imar durumunda ayrıca ek bir hak sağlamayacak.
İmar barışıyla deprem riskine hazırlanma amacıyla devletle sorunlu veya devletin verdiği imara aykırı yapılmış binaların tespit edilmesi ayrıca imar barışının gerçekleşmesi hedefiyle, başvuruda bulunan binalar için lazım gelenlerin yerine getirilmesi durumunda İmar barışı yapılacak. İmar barışı vasıtasıyla kat mülkiyeti elde edilebilecek. Kentsel dönüşüm yapılabilmesi için bundan sonra yapı kayıt belgesi gerekli olacak. Hazine taşınmazı üzerindeki binalar bakanlıktan satın alınabilecek.
NE ZAMANA KADAR YAPILIYOR ?
Başvurular bakanlığın yetkilendirdiği kurulaşlara yapılacak. Yapı kayıt belgesi harç bedeli bankalara yatırılacak. Son faydalanma tarihi olarak 31 Aralık 2018 olarak söylense de bakanlığın 1 yıl uzatma yetkisi vardır.
NELER YAPIYORUZ ?
Modern, Sağlıklı ve Güvenli Olan Her Yapının; Bir Yerlerinde Varız
Modern, Sağlıklı ve Güvenli Olan Her Yapının; Bir Yerlerinde Varız…Kurulduğumuz Günden Bu Yana; Hep Geleceğe Bakarak Bugünü Yorumladık ve Bu Temelde Adımlar Attık. Modern, Sağlıklı ve Güvenli Bir Kent Konsepti Meydana Getirmek Adına, İhtiyaç Duyulan Spesifik Mühendislik Hizmetlerini Tespit Ettik ve Bu Alanlarda Yatırımları Gerçekleştirerek Altyapımız Neyi Gerektiriyorsa o hizmeti bünyemizde vermeye başladık. Bugün İşte; Laboratuvar Birimimiz, Kentsel Dönüşüm Birimimiz, Proje-İnşaat-Taahüt Birimimiz, İmar Affı Danışmanlık Birimimiz ve Yapı kimyasalları Birimimiz ile Yıllar Önce kurduğumuz “geleceğe dair” vizyonumuzun meyvelerini aldığımız günleri yaşıyoruz. Çünkü; MED ARCH LABORATUVAR ve ZEKİ YILDIRIM MÜHENDİSLİK-İNŞAAT-KENTSEL DÖNÜŞÜM çatısındaki tüm hizmetlerimiz ile modern, sağlıklı ve güvenli yapıların bazılarını biz yapıyor, bazılarını denetliyor ve bazılarının yapılmasına teknik veya finansal anlamda danışmanlık vererek; Modern, Sağlıklı ve Güvenli olan her yapının bir yerinde bulunuyoruz…
